Nuevo impulso inmobiliario en Andalucía
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha anunciado un ambicioso programa que contempla la entrega de más de dos mil viviendas de obra nueva en la región andaluza antes de 2028. El proyecto se desarrollará a través de su filial promotora, Árqura Homes, que ya ha completado alrededor de 2.100 unidades y proyecta superar los 4.100 edificaciones en total.
Distribución geográfica y tipos de obra
La mayor parte de los inmuebles se concentrará en los núcleos urbanos de Sevilla y Málaga, aunque también se prevén lanzamientos en provincias como Cádiz, Granada, Córdoba, Huelva y Almería. Estas viviendas se consideran de alta calidad constructiva, pensadas para responder a la creciente demanda de hogares propios y, simultánemente, para aliviar la presión sobre los precios en el mercado de alquiler.
Transferencia a Casa 47 y refuerzo del alquiler asequible
Junto a la disponibilidad de nuevas construcciones, Sareb transferirá cerca de 4.100 viviendas existentes a Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo. Además, se cederán más de 230 solares, lo que permitirá al organismo público ampliar de forma significativa su parque de alquiler social y garantizar precios más bajos para familias con recursos limitados.
Esta operación forma parte de una iniciativa más amplia que contempla la incorporación de alrededor de 40.000 viviendas y 2.400 solares procedentes de Sareb a la gestión estatal. La finalidad es consolidar un inventario de recursos habitacionales destinados exclusivamente al sector del alquiler asequible.
Impacto histórico y perspectiva futura
Desde su creación en 2012, Sareb ha movilizado más de 14.300 viviendas en Andalucía. De ese total, más de 8.400 se han vendido a particulares, mientras que alrededor de 900 forman parte del programa de alquiler social y otras 900 se encuentran bajo contratos de alquiler heredados. Además, la entidad ha desarrollado más de 3,6 millones de metros cuadrados de suelo con una capacidad estimada para 25.000 nuevas viviendas, ya sea mediante proyectos propios o mediante la venta a promotores privados.
Los responsables de Sareb advierten que, aunque la oferta se incrementará, el desequilibrio entre la creación de hogares (cerca de 200.000 al año en España) y la producción de vivienda (aproximadamente 100.000 unidades) seguirá generando presión sobre los precios. La escasez de mano de obra y de materiales estructurales son factores que limitan la velocidad de construcción, pero la incorporación de viviendas al parque de alquiler asequible se perfila como una medida que podría mitigar la tensión del mercado.
El proceso de transferencia a Casa 47 no será inmediato para todas las unidades, pues algunos inmuebles requerirán trámites de adecuación, transformación o ejecución hipotecaria antes de poder incorporarse al programa de alquiler social. Por ello, Sareb estima que algunas actuaciones continuarán más allá de noviembre de 2027, fecha prevista para la liquidación formal de la entidad.
En resumen, el plan de Sareb combina la generación de viviendas nuevas con la reorientación de stock existente hacia el sector público, una estrategia que busca equilibrar la oferta y la demanda en un contexto de precios al alza y escasez de opciones de alquiler a precios razonables.
