Resumen del mercado de vivienda en mayo
En el último mes se registró una caída pronunciada de las transacciones de inmuebles, con una disminución interanual del 11,8 % en la compraventa de pisos. Este descenso se suma a una racha de ocho meses consecutivos de retrocesos que comenzó en octubre de 2025, intensificándose mes a mes y superando la barrera del 10 % en varias ocasiones.
Volumen de operaciones y tipos de vivienda
En mayo se contabilizaron 55 761 compraventas en todo el territorio nacional. Los pisos fueron los más afectados, con una caída del 14,1 % respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando 41 211 unidades. Las viviendas unifamiliares, en cambio, disminuyeron un 4,7 %, con 14 550 transacciones. Además, los notarios señalaron una reducción del 2,2 % en la superficie media de los inmuebles negociados.
Desempeño regional
Las transacciones bajaron en 14 comunidades autónomas. Los mayores descensos se observaron en la Comunidad Valenciana (‑35,8 %), Islas Baleares (‑20 %), Cantabria (‑19,7 %) y Asturias (‑17,4 %). Madrid registró una caída del 10,6 % y Cataluña del 4,1 %. Por el contrario, Navarra (+8,2 %), Castilla‑La Mancha (+4,5 %) y Extremadura (+0,2 %) mostraron ligeros incrementos.
Escalada de precios
A pesar del debilitamiento de las ventas, el precio medio del metro cuadrado subió un 8,8 % interanual, situándose en 2 049 €/m². En 16 de las 17 comunidades el valor se encareció; solo Galicia experimentó una caída del 6,8 %. Los mayores aumentos se dieron en Islas Baleares (16,3 %), Castilla‑La Mancha (15,4 %) y Andalucía (14,4 %). En conjunto, los pisos alcanzaron un precio de 2 455 €/m², lo que representa un alza del 14 % respecto al año anterior, mientras que las viviendas unifamiliares promediaron 1 445 €/m², con un crecimiento del 2,7 %.
Hipotecas en retroceso
El número de préstamos hipotecarios concedidos para la compra de vivienda disminuyó un 4 % interanual, situándose en 30 577 operaciones. No obstante, la cuantía media de estos créditos aumentó un 3,9 %, alcanzando los 181 976 €. El 54,8 % de las compras se financiaron mediante hipoteca, con una relación promedio del 72,5 % entre el importe del préstamo y el precio del inmueble.
En cuanto a la distribución geográfica de los préstamos, la mayor caída se registró en la Comunidad Valenciana (‑26,1 %), seguida de Asturias (‑15,4 %) y Castilla y León (‑12,3 %). Los aumentos se concentraron en Castilla‑La Mancha (+14,2 %), Cataluña (+3,4 %) y Andalucía (+1,5 %).
El panorama muestra un mercado tensionado: la escasez de oferta frente a una demanda creciente está impulsando los precios, mientras que la contracción de las transacciones y de los créditos hipotecarios dificulta el acceso, sobre todo a los jóvenes y a los hogares con menores recursos.
