Descenso sin precedentes en la compraventa de viviendas
Los datos oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda revelan que en los primeros tres meses del año se registraron 163.322 operaciones de venta, lo que representa una caída del 11,2 % respecto al mismo período del año anterior. Esta cifra, la más baja del primer trimestre desde 2024, muestra la magnitud del enfriamiento que afecta al sector.
Differences entre los registros notariales y del INE
El Ministerio recoge la información de los notarios, que redactan la escritura pública y otorgan fe legal a la transacción. Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística se basa en los datos de los registradores, quienes inscriben los actos en el registro oficial. La diferencia metodológica explica que la caída notarial sea mayor que la del 2,6 % reportada por el INE.
Impacto por tipo de vivienda
En el segmento de vivienda libre se contabilizaron 159.317 ventas, un descenso del 11 % interanual, mientras que las viviendas protegidas experimentaron una reducción del 20,4 % con 4.005 operaciones. Dentro de la categoría libre, la venta de segunda mano cayó un 10,9 % (146.292 unidades) y la de obra nueva retrocedió un 12,2 %, alcanzando 13.025 unidades.
Contexto histórico y proyección de precios
El año 2025 entregó más de 750.000 compraventas, el récord más alto desde 2007. Tras un ascenso del 5 % ese año, la desaceleración actual parece natural tras alcanzar niveles máximos. Los analistas advierten que la tendencia podrá traducirse en una moderación de los precios a partir de 2027, aunque sin una caída brusca.
Comparación intertrimestral
Si se contrasta con el cuarto trimestre de 2025, la actividad inmobiliaria experimentó una disminución intertrimestral del 18,4 %. En la vivienda libre la caída fue del 17,8 % y en la protegida del 35,9 %. Las ventas de segunda mano retrocedieron un 16,3 % y las de nueva construcción un 32 % frente al trimestre previo.
Déficit de oferta y presión sobre los compradores
El mercado sigue sufriendo una escasez de inmuebles disponibles, lo que mantiene la tendencia al alza de los precios y dificulta el acceso a numerosos potenciales compradores, especialmente jóvenes y familias con ingresos limitados.
Comparativa con los máximos del boom inmobiliario
El pico histórico de compraventa se registró en el segundo trimestre de 2006, con 251.649 operaciones. El valor actual se sitúa un 35 % por debajo de aquel máximo, indicando la distancia con la fase de auge que vivió el país hace dos décadas.
Situación regional
En todas las comunidades autónomas se observa una reducción de la actividad. En la zona de Madrid, la caída alcanzó el 13,7 %.
