Un anuncio que cruzó la línea ética
Una inmobiliaria de Leganés, identificada como Troya, puso a la venta una vivienda de 75 metros cuadrados bajo la modalidad de nuda propiedad. Lo sorprendente no fue el precio –95.000 euros, muy por debajo del mercado – sino la forma en que se promocionó el inmueble. En el anuncio publicado en Idealista se hacía referencia explícita a la delicada salud de los actuales usufructuarios, una pareja de 56 y 59 años que padecen escoliosis, diabetes y diálisis. El texto aseguraba que esas condiciones “podrían acelerar la disponibilidad futura del inmueble”, insinuando que su fallecimiento estaba cerca y que, por tanto, la inversión sería “segura”.
Reacción en redes y retiro del contenido
Tras la publicación, la usuaria de X @casiadultamas1 denunció la práctica mediante un tuit que se volvió viral. En menos de 20 horas, el anuncio alcanzó más de 61.000 visualizaciones y 206 comparticiones, pero también una ola de críticas que culminó con la eliminación de la referencia a la salud de los inquilinos. Idealista afirmó haber actuado de inmediato al ser notificada, subrayando que la responsabilidad recae en el autor del contenido y que la plataforma está protegida por el Reglamento de Servicios Digitales.
Contexto del mercado de nuda propiedad
La nuda propiedad ha ganado popularidad en Madrid y en el resto de España como alternativa para quienes necesitan liquidez sin desocupar la vivienda. Según datos del INE, los precios de venta han subido un 37 % desde 2021, mientras los alquileres superan el Salario Mínimo Interprofesional en muchas capitales. En la Comunidad de Madrid existen 137 anuncios de nuda propiedad y 922 de inmuebles con inquilinos residentes, lo que evidencia una tendencia al alza.
Implicaciones legales y de protección de datos
Divulgar datos de salud de personas físicas vulnera el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPDGDD). En este caso, la inmobiliaria no solo incurrió en una falta ética, sino también en una posible infracción legal, al utilizar información sensible para impulsar una venta. La normativa exige el consentimiento expreso del titular de los datos, algo que evidentemente no fue solicitado ni recibido.
Lecciones para el sector inmobiliario
El episodio pone de relieve la necesidad de establecer códigos de conducta más estrictos dentro del sector. Los agentes deben evitar cualquier tipo de explotación de la vulnerabilidad personal de sus clientes, ya sea por enfermedad, edad o situación familiar. Asimismo, las plataformas de anuncios deben reforzar sus mecanismos de detección y respuesta rápida para prevenir que contenidos similares circulen sin control.
